ES    UNA   EMPRESA   COMERCIALIZADORA  Y ADMINISTRADORA EN BIENES RAÍCES,    QUE    INTEGRA    SERVICIOS   COMPLEMENTARIOS,  COMO SON, LA   ASESORIA    EN   CONTRATACIÓN, LA   GESTORÍA     DE     CRÉDITOS   BANCARIOS, LA   REGULARIZACIÓN   DE  CONSTRUCCIÓN, EN SU CASO, Y LA COORDINACIÓN  DE NOTARÍAS PUBLICAS Y  BANCOS  O  SOFOLES (LLAMESE GESTORIA  DE  CREDITOS  HIPOTECARIOS)   TENDIENTE    A   UNA   MEJOR  Y    MAS RAPIDA COMERCIALIZACIÓN, LO QUE REDUNDA   EN   BENEFICIOS   TANTO        A       QUIEN       COMPRA,     COMO    A   QUIEN    VENDE  UN INMUEBLE, FACTORES   QUE   NO  ES   COMÚN   SEAN  DEL   DOMINIO     DE LA   GENERALIDAD   DE   LAS   PERSONAS QUE DESIDEN VENDER O COMPRAR UN INMUEBLE, POR   TRATARSE DE UNA ACTIVIDAD ESPECÍFICA, CONTANDO ADEMÁS CON PERSONAL CALIFICADO EN CADA UNA DE NUESTRAS ÁREAS DE SERVICIOS COMO SON:

ANALISIS   LEGAL   DE   LA DOCUMENTACION. EN EL EJERCICIO DIARIO DE NUESTRA  FUNCION, HEMOS ENCONTRADO MUY FRECUENTAMENTE QUE UNA PERSONA   QUE INTENTA VENDER UN INMUEBLE EN OCASIONES NI SIQUIERA PUEDE   HACERLO   SIN  METERSE EN UN PROBLEMA, YA SEA POR QUE TIENE ANTES   QUE   EFECTUAR   UNA   REGULARIZACION   DE   TIPO  LEGAL (UNA SUCESION)   O   BIEN   DE   TIPO TÉCNICO RELATIVO A LA CONSTRUCCION. SIEMPRE   SERÁ    MAS    DESEABLE    DETECTAR ESTAS SITUACIONES CON TIEMPO   Y   NO     UNA     VEZ   QUE   SE  HA SUSCRITO UN CONTRATO DE COMPRAVENTA,    ACOTADO    EN    EL   TIEMPO   Y   SUJETO   A   PENAS   ECONOMICAS   POR INCUMPLIMIENTO.

LEVANTAMIENTO Y AVALUO.-   ES   MUY   HUMANO   Y  COMPRENSIBLE EL HECHO COMUN DE SOBREESTIMAR EL VALOR DE UN INMUEBLE POR EL HECHO DE   SER   PROPIO   POR   LO   CUAL SE REQUIERE UN PUNTO DE VISTA QUE REFLEJE   LA   SITUACION  REAL DEL VALOR DEL INMUEBLE QUE NOS OCUPA, PARA  LO  CUAL  SE   REQUIERE  DE   UN LEVANTAMIENTO PRELIMINAR PARA SABER   CUANTO   LE   CORRESPONDE   EN   TERRENO   Y   CONSTRUCCION, JUZGAR CALIDAD DE PROYECTO, REVISAR ACABADOS, ESTIMAR LA ZONA DE UBICACIÓN   Y   CALIFICAR   EL  ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE, SI   TIENE   USTED   UN   VALUADOR  A LA MANO QUE DE TODOS MODOS LE COBRARÁ, QUE   BUENO, SI  NO ESTAMOS NOSOTROS, QUE APLICAMOS LAS MISMAS TÉCNICAS DE VALUACIÓN, CON  EXPERIENCIA DE 32 AÑOS ADEMÁS NO   LE   CUESTA, ES   PARTE DE NUESTROS SERVICIOS, SI AÚN LE QUEDAN DUDAS   EN   CUANTO   AL   VALOR, PODEMOS  APOYARNOS EN UN ESTUDIO DE MERCADO ADICIONAL, QUE TAMPOCO LE COSTARÁ.

PROMOTORIA.-   VAMOS   A   LOS MEDIOS; CUALES SON LOS ADECUADOS? AQUELLOS     QUE     LLEGAN   AL   MEDIO  SOCIOECONÓMICO QUE GUARDA EL   INMUEBLE, QUE      MENSAJE?    QUE      DEBE   BUSCAR   EL MENSAJE? COMO    SELECCIONO CON MI MENSAJE EL PROSPECTO DE COMPRADOR QUE REALMENTE  PUEDA ADQUIRIR EL INMUEBLE? SON MUCHAS INTERROGANTES, TENEMOS LA EXPERIENCIA PARA DEFINIR LOS MEDIOS ADECUADOS PARA LA PROMOCION   DE   TODO   TIPO  DE INMUEBLE Y PARA CONCRETAR VENTAS, CUANDO  ESTAN  DADAS LAS CONDICIONES QUE NOS DEN LA SEGURIDAD DE CONCLUIR ANTE NOTARIO LA OPERACIÓN QUE BUSCAMOS.

VENTAS.-  CONTAMOS CON PERSONAL CAPACITADO, PARA LA ATENCIÓN DE NUESTROS    CLIENTES    DESDE    LA   PRIMERA    LLAMADA, ASI COMO UN DESPACHO     PROPIO    DESDE   DONDE    EMITIR, RECIBIR Y CANALIZAR LA PUBLICIDAD   QUE    EMITIMOS    A    DISTINTOS MEDIOS, BAJO NUESTROS PROPIOS   COSTOS   Y  RECURSOS CON ATENCIÓN AL PUBLICO EN HORARIO PERMANENTE.

ASESORIA LEGAL.-   YA    TENEMOS    QUIEN SE INTERESE EN ADQUIRIR EL INMUEBLE, NECESITAMOS FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE DE SEGURIDAD    A    LAS   PARTES    CONTRATANTES, EN LO QUE EL NOTARIO ELABORA    LA    ESCRITURA    DE    COMPRAVENTA;  QUE CONTRATO?, HAY RIESGOS?,   CUALES   SON?, NECESITO  AHORA CONTRATAR UN ABOGADO?; CONTAMOS     CON      ABOGADOS, ADEMÁS     DE    ELABORAR Y DISCUTIR CONTRATOS DE COMPRAVENTA CON LOS ABOGADOS DE LOS COMPRADORES DURANTE 32 AÑOS EN NUESTRAS OPERACIONES DE VENTA, HEMOS VISTO Y ANALIZADO   CUALQUIER CANTIDAD DE CONTRATOS, NUESTRA MENTALIDAD ES   BUSCAR   UN CONTRATO QUE DEJE A SALVO LOS INTERESES TANTO DE QUIEN   COMPRE   COMO  DE  QUIEN A TRAVES DE NOSOTROS ADQUIERA UN INMUEBLE, AMBOS   SON NUESTROS CLIENTES, NO PODEMOS DESPROTEGER A   ALGUNO    DE   ELLOS   POR QUE LO PERDEMOS Y CON EL LA OPERACIÓN DE   COMPRAVENTA, BUSCAMOS  EL EQUILIBRIO LEGAL Y ECONÓMICO EN EL CONTRATO, QUE  NOS LLEVE NO A UN PLEITO EN LOS JUSGADOS SI NO A LA CULMINACIÓN   FÉLIZ   DE   LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE ANTE NOTARIO.

GESTORIA.-   YA   TENEMOS   UN   CONTRATO,  AHORA  TALVEZ HAYA QUE TRAMITARSE   UN   CREDITO   BANCARIO, TALVEZ AUXILIAR AL NOTARIO EN LA   TRAMITACIÓN   DE LA DOCUMENTACION PREVIA A LA ESCRITURA, ANTE LAS INSTANCIAS PUBLICAS COMO, SEDUVI, TESORERIA, REGISTRO PUBLICO, TENEMOS EL PERSONAL CALIFICADO PARA TAL EFECTO, TODO LO ANTERIOR SIN   COSTOS, LO   QUE   BUSCAMOS  ES PONER AL ALCANCE DE NUESTROS CLIENTES   LOS   ELEMENTOS   NECESARIOS  PARA QUE PUEDA ACCEDER AL INMUEBLE QUE NOS INTERESA QUE ADQUIERA.

EN    OCASIONES   NO   SE   TRATA  UNICAMENTE DE VALUAR, CONTRATAR, PUBLICAR   Y   VENDER, ES   UN   HECHO   QUE  EN NUESTRO MEDIO SOCIAL LA MUJER VIVE MÁS QUE EL VARON, EN   MUCHOS   CASOS HAY QUE VER SI EXISTIÓ    TESTAMENTO, SI   SE   TIENE    QUE   LLEVAR   UNA   SUCESION INTESTAMENTARIA  PREVIA O SI SE   CONSTRUYÓ   SIN    LICENCIA   O   EL INMUEBLE      FUE      AMPLIADO    POR    SU   PROPIETARIO    DE   MANERA IMPORTANTE QUE REQUIERA UNA REGULARIZACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN O SI   HEMOS   RECOMENDADO UNA REMODELACIÓN PARA LA MEJOR VENTA DE UN        INMUEBLE,    CONTAMOS      CON        ABOGADOS,  ARQUITECTOS, ESTRUCTURISTAS, D.R.O., PARA EFECTUAR ESOS TRABAJOS   Y COORDINAR LA REGULARIZACIÓN TÉCNICA O LEGAL, CON   LA PROMOCIÓN DEL INMUEBLE EN    CUESTIÓN. A VECES LA RECOMENDACIÓN SERÁ UN CAMBIO A RÉGIMEN DE CONDOMINIO, UNA SUBDIVISION O FUSION DE PREDIOS.

POR ULTIMO ESTA LA CUESTION DE LOS IMPUESTOS, VA A PAGAR?, SI VA A PAGAR, CUANTO?    ES   INFORMACIÓN   IMPORTANTE   QUE DEBE TENER EN CUENTA    PORQUE   PUEDE   INSIDIR    EN    EL   ASPECTO  ECONÓMICO DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA.

SIENDO      NUESTRO      TRABAJO, NUESTRO   MEDIO    DE   SUBSISTENCIA QUEREMOS HACERLO BIEN Y QUE SE VEA BIEN, QUE LOS CLIENTES QUE HAN TRATADO   UNA   VEZ   CON NOSOTROS NOS VUELVAN A REQUERIR O EN SU CASO   A    RECOMENDAR, COMO   SUCEDE  CON  LA GRAN GENERALIDAD DE NUESTROS CLIENTES.

OTRA  VERTIENTE, ES  LA RENTA Y ADMINISTRACIÓN DE BIENES RAÍCES, LA QUE   REQUIERE   DE   UNA    TÉCNICA   DISTINTA, INVOLUCRANDO ADEMAS TAREAS   DE  INVESTIGACIÓN Y CONSULTA, ANTE INSTITUCIONES COMO EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO.

PROMOTORA      INMOBILIARIA   CALIFORNIA, S.A.,     HA     PRESTADO    Y CONSOLIDADO ESTOS SERVICIOS, DESDE EL INICIO DE OPERACIONES EN LA FECHA    DE   SU   CONSTITUCIÓN    EN    NOVIEMBRE DE 1980, DE MANERA CONSTANTE E ININTERRUMPIDA, SIENDO  TÉCNICAMENTE CAPAZ DE ASUMIR OTRAS ACTIVIDADES INMOBILIARIAS, PREVISTAS EN SU OBJETO SOCIAL.