Promotora Inmobiliaria California - Servicios de venta y renta de bienes raíces, proyectos de construcción y financiamiento

Servicios

PROMOTORA INMOBILIARIA CALIFORNIA, S.A.

Es una empresa comercializadora y administradora en bienes raíces, que integra servicios complementarios, como son, la asesoría en contratos, tanto de renta como de compra-venta, la gestoría de créditos bancarios (brockers crediticios), tendiente a una mejor y más rápida comercialización, lo que redunda en beneficios tanto para quien vende, como para quien compra y como consecuencia, para nosotros, la regularización de construcción, en su caso, y la regularización de la tenencia de la tierra, coordinación de notarías públicas y bancos, factores que no es común sean del dominio público en su conjunto de las personas que deciden vender o comprar un inmueble, por tratarse de una actividad específica, contando además con personal calificado y capacitado en cada una de nuestras áreas de servicios como son:

Construcción y/o remodelación

Contamos con la estructura profesional para realizar este tipo de trabajos, vía arquitectos, abogados, estructuristas y D.R.O. todo esto con el fin de concretar sus proyectos y aumentar en caso de remodelación el valor de los mismos.

Abarcamos los siguientes conceptos:

  • Mantenimiento y Remodelación de inmuebles
  • Interés Social; Económica, Popular y Tradicional
  • Media
  • Residencial
  • Residencial Plus
  • Regularizaciones en Construcción

Proyectos

Te ayudamos a planificar y desarrollar tus proyectos, con la asesoría adecuada nos encargamos de todos los tramites correspondientes como permisos, pagos de impuestos, contratación de personal calificado y profesional.

  • Proyectos Arquitectónicos
  • Particulares
  • Privadas y/o Régimen en Condominio.
  • Local Comercial
  • Oficinas
  • Edificios

Servicios y Asesoría

Te asesoramos de las diferentes formas e instituciones en las que puedes aplicar para obtener financiamiento; tales como:

Bancos; Infonavit Total, Cofinavit, Fovissste, etc.

  • Avalúos bancarios y comerciales
  • Responsivas y Peritajes D.R.O.
  • Créditos Infonavit / Fovissste
  • Urbanización
  • Diseño Arquitectónico
  • Proyecto Ejecutivo
  • Tramites de Licencias
  • Sucesiones testamentarias
  • Proyectos de Subdivisión, Lotificación y Fusiones
  • Servicios de Ingeniería eléctrica de baja y media tensión

ANÁLISIS LEGAL DE LA DOCUMENTACIÓN.

En el ejercicio diario de nuestra función, hemos encontrado muy frecuentemente que una persona que intenta vender un inmueble en ocasiones ni siquiera puede hacerlo sin meterse en un problema, ya sea por que tiene antes que efectuar una regularización de tipo legal (una sucesión) o bien de tipo técnico relativo a la construcción. Siempre será mas deseable detectar estas situaciones con tiempo y no una vez que se ha suscrito un contrato de compraventa, acotado en el tiempo y sujeto a penas económicas por incumplimiento.

LEVANTAMIENTO Y AVALÚO

Es muy humano y comprensible el hecho común de sobreestimar el valor de un inmueble por el hecho de ser propio por lo cual se requiere un punto de vista que refleje la situación real del valor del inmueble que nos ocupa, para lo cual se requiere de un levantamiento preliminar para determinar cuánto le corresponde en el valor objetivo, en terreno de acuerdo a su superficie y construcción de acuerdo a los metros cuantificados, juzgar calidad de proyecto, revisar acabados, estimar el valor de zona de ubicación y calificar el estado de conservación del inmueble, si tiene usted un valuador a la mano que de todos modos le cobrará, que bueno, si no estamos nosotros, que aplicamos las mismas técnicas de valuación, con experiencia de 40 años, además no le cuesta, es parte de nuestros servicios, si aún le quedan dudas en cuanto al valor, podemos apoyarnos en un estudio de mercado adicional, que tampoco le costará.

PROMOTORÍA

Vamos a los medios; cuáles son los adecuados, aquellos que llegan al medio socioeconómico de interés para ese inmueble, qué mensaje?, qué debe buscar el mensaje?, cómo selecciono con mi mensaje al prospecto de comprador que realmente pueda adquirir el inmueble? Son muchas interrogantes, tenemos la experiencia para definir los medios adecuados para la promoción de todo tipo de inmueble y para concretar ventas, cuando están dadas las condiciones que nos den la seguridad de concluir ante notario la operación que buscamos.


VENTAS

Contamos con personal capacitado, para la atención de nuestros clientes desde la primera llamada, así como un despacho propio desde donde emitimos y canalizamos la publicidad correspondiente, a distintos medios, ya sea publicidad escrita, como de internet; bajo nuestros propios costos y recursos con atención al público en horario permanente.

ASESORÍA LEGAL

Una vez que tenemos al interesado en adquirir el inmueble, necesitamos firmar un contrato de compraventa que dé seguridad a las partes contratantes; en lo que el notario elabora la escritura de compraventa, nosotros atendemos algunas interrogantes, como son: ¿qué contrato, hay riesgos, cuáles son, necesito ahora contratar un abogado?; contamos con abogados, además de elaborar y discutir contratos de compraventa con los abogados de los compradores durante 40 años en nuestras operaciones de venta, hemos visto y analizado cualquier cantidad de contratos, nuestra mentalidad es elegir el contrato óptimo que deje a salvo los intereses tanto de quien compre como de quien a través de nosotros adquiera un inmueble, ambos son nuestros clientes, no podemos desproteger sólo a alguno de ellos porque perdemos a ambos, y con ello, la operación de compraventa, buscamos el equilibrio legal y económico en el contrato, que nos lleve no a un pleito en los juzgados sino a la culminación feliz de la firma de la escritura correspondiente ante notario.


GESTORÍA

Ya tenemos un contrato, ahora tal vez haya que tramitarse un crédito bancario, o bien, auxiliar al notario en la tramitación de la documentación previa a la escritura, ante las instancias públicas como, seduvi, tesorería, registro público, tenemos el personal calificado para tal efecto, todo lo anterior sin costo para quien compra , tampoco para quien vende, lo que buscamos es poner al alcance de nuestros clientes los elementos necesarios para que puedan acceder al inmueble que nos interesa que adquieran, y con respecto de quien vende, que no tenga contratiempos en la venta.

En ocasiones, no se trata unicamente de valuar, contratar, publicar y vender, es un hecho que en nuestro medio social la mujer vive más que el varón, en muchos casos hay que ver si existió testamento, si se tiene que llevar una sucesión intestamentaria previa, o si el inmueble se construyó sin licencia, o el inmueble fue ampliado por su propietario de manera importante que requiera una regularización en la construcción, o si hemos recomendado una remodelación para la mejor venta de un inmueble, contamos con abogados, arquitectos, estructuristas, d.r.o., para efectuar esos trabajos y coordinar la regularización técnica o legal, con la promoción del inmueble en cuestión. A veces la recomendación será un cambio a régimen de condominio, una subdivisión o fusión de predios, según el caso.

Por ultimo, está la cuestión de los impuestos, si va a pagar o no, y cuánto va a pagar?, es información importante que se debe tener en cuenta porque puede insidir en el aspecto económico de la operación de compraventa.

Siendo nuestro trabajo, nuestro medio de subsistencia queremos hacerlo bien y que se vea bien, que los clientes que han tratado una vez con nosotros nos vuelvan a requerir o en su caso a recomendar, como sucede con la gran generalidad de nuestros clientes.

Otra vertiente, es la renta y administración de bienes raíces, la que requiere de una técnica distinta, involucrando además tareas de investigación y consulta, ante instituciones como el registro público de la propiedad y el comercio.

Promotora inmobiliaria california, s.a., ha prestado y consolidado estos servicios, desde el inicio de operaciones en la fecha de su constitución en noviembre de 1980, de manera constante e ininterrumpida, siendo técnicamente capaz de asumir otras actividades inmobiliarias, previstas en su objeto social.